청년주택드림청약통장 : 더 강력해진 청년 우대형 주택청약종합저축 2024

 인간이 살아가는 데 필수적인 3가지 요소, 의식주 🧚 그중에서도 집에서 느끼는 안정감이 매우 중요하다고 생각하는데요, 작년 여름 청년 우대형 주택청약종합저축에 대해서 소개해 드린 적이 있죠.

 2024년 2월 21일, 혜택은 강화되고 제한은 완화된 청년 주택드림 청약통장이 등장했어요. 더욱 어려워진 청년들의 내 집 마련을 지원하고, 경제적 부담을 줄여주기 위해 신설된 청년 주택드림 청약통장에 대해 알려드릴게요!

청년 주택드림 청약통장이란?

 청년 주택드림 청약통장이란 청년층의 주택 구매를 위한 자산 형성을 지원하고, 이후 청약에 당첨되어 주택구매를 위한 큰 비용이 필요할 때 유리한 조건으로 대출까지 받을 수 있도록 돕는 제도에요. 

✅ 청년 주택드림 청약통장 가입 조건

• 1.
  19세 ~ 34세
• 2.
  연 소득 5천만 원 이하의 근로·사업·기타 소득자
• 3.
  무주택자

청년 내 집 마련 1·2·3

• 청년 주택드림 청약통장

  • 자산 형성 및 내 집 마련 기회 제공
• 청년 주택드림 청약 대출

  • 내 집 마련 시 분양가의 80%까지 최저·최장 기간 대출 지원 
• 결혼·출산

  • 생애주기별 지원을 통한 대출금리 추가 인하

 생애주기별 맞춤 정책 중 하나인 청년 주택드림 청약 통장을 활용해 과도하게 높은 주택 가격과 전세 사기 등으로 불안한 주택 시장에서 청년층의 주거 안정성을 높이는 것이 목표인데요, 소위 ‘영끌’과 같은 무리한 방법 없이 내 집 마련이 가능하여 활용성이 높은 제도라고 할 수 있어요.

청년 우대형 주택청약종합저축과 다른 점

 청년 우대형 주택청약종합저축 출시 후, 청년 주택드림 청약통장으로 변경되면서 올해 어떤 점이 달라졌는지 알려드릴게요.

1. 최대 금리 4.3% > 4.5%로 인상

 이전 제도에서는 금리가 5천만 원 한도 내에서 최대 4.3%였지만, 올해 최대 금리가 4.5%로 오르며 시중은행에서 운영하는 적금의 금리와 큰 차이가 나지 않게 되었어요. 청약 통장은 해지하지 않고 갖고 있는 게 좋다는 점 알고 계시죠? 시중은행의 적금 통장은 청약 기능도 없기 때문에, 주택을 구매할 계획이 있다면 청년 주택드림 청약통장이 더 유리해요. 
 

2. 가입 조건 및 제한 완화

• 연 소득 3,600만 원 > 5,000만 원
• 무주택 세대주 > 무주택자
• 월 납입 한도 50만 원 > 100만 원

 청년 주택드림 청약통장 가입을 위한 연 소득 조건이 5,000만 원으로 확대됨은 물론, 주민등록등본상의 부모님이 주택을 보유하고 있더라도 본인 명의로 된 집이 없는 무주택자라면 가입이 가능하도록 변경되었어요. 기존에는 부모님과 세대 분리가 되어, 등본상에 내가 주택 세대주로 등재되어 있어야 했거든요. 

 이와 더불어, 최대 납입 한도 또한 100만 원으로 높아지면서 목돈을 더 빠르게 모을 수 있게 되었어요. 연 4.5% 금리인 청년 주택드림 청약 통장과 청년도약계좌(최대 8.9%)를 함께 운용하면, 5년 뒤에는 1억이 넘는 금액을 모을 수 있게 돼요!

3. 소득공제 40%, 비과세 혜택

 소득공제는 무주택 세대주이면서 연 7,000만 원 이하의 소득요건을 가진 분이라면, 연 300만 원 한도로 청년 주택드림 청약통장 납입액의 40%까지 받아요. 비과세 한도는 500만 원으로, 근로소득 3,600만 원(사업 소득 2,600만 원) 이하라면 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
 

4. 저금리 특별 대출

 기존 청년 우대형 주택청약 종합저축은 납입액의 일부 금액을 한도로 하는 일종의 예·적금 담보대출만 가능했어요. 청약에 당첨되어도 납입액이 많지 않다면 분양금을 위한 대출을 알아봐야 했고, 대출이 불가능하면 분양권을 포기해야 했는데요. 이런 상황을 방지하기 위해 새로운 청년 주택드림 청약통장에서는 특별 대출 상품이 추가되었어요.

청년 주택드림 청약통장 전환 서류

 이렇게 혜택이 좋아진 청년 주택드림 청약통장으로 갈아타고 싶다면, 전환 시 필요한 서류를 알아봐야겠죠?

💸 주택청약종합저축에 가입한 상태예요 

 일반 청약통장 가입자도 필수 서류 지참 후 은행 또는 모바일에서 전환 신청을 진행해요. 단, 기존 주택청약종합저축이 당첨 계좌라면 전환할 수 없어요!
 

🏦 기존 청년 우대형 청약저축 가입자예요

 별도 신청 없이 바로 청년 주택드림 청약통장으로 자동 전환돼요.

✔️ 청년주택드림청약통장 전환 준비물 

• 1.
  신분증
• 2.
  직전년도 소득확인증명서·소득원천징수 영수증
• 3.
  무주택확약서

 청년주택드림청약통장 신규 가입 시에도, 위 서류를 모두 제출하면 가입이 진행돼요 🔎 전환 신청 시 미납 중인 회차를 제외하고 납입 인정된 회차가 그대로 인정되니, 타 상품보다 우수한 청년 주택드림 청약통장으로 바로 전환하시기를 추천 드릴게요.

이자율 최대 4.5%, 청약 저축 종류별 비교

 다른 청약 저축 상품에서는 불가능하지만, 청년 주택드림 청약통장에서만 가능한 3가지가 바로 중도 인출·청약 당첨 후 추가납입·분양 대금 대출 연계에요. 청년 주택드림 청약통장은 당첨 이후 계약금 납부 목적으로 인출이 가능한데요. 특히 청년 주택드림 대출도 지원할 예정이기 때문에, 청약 당첨 후 돈이 없는 상황을 대비할 수 있게 되었어요. 
 

2.2% 고정 금리, 청년 주택드림 대출

청년 주택드림 청약통장 한정 특별 대출 

 청년 주택드림대출은 청년 주택드림 청약통장이 있는 사람들만 받을 수 있는 특별한 대출이에요. 청약이 당첨되어 분양금이 필요한 분들이라면, 만기 최대 40년의 조건으로 대출을 받을 수 있어요.
 

청년 주택드림대출 지원 대상

• 만 39세 이하의 무주택자
• 연 소득: (미혼) 7천만 원 이하, (기혼) 부부 합산 1억 원 이하
• 최소 납입 기간: 1년 이상
• 최소 납입 금액: 1천만 원 이상

청년주택드림대출 지원 대상 주택

 만만한 대출은 아니지만 그럴만한 이유가 있어요, 바로 최저 2.2% 금리(최대 3.6%) 때문인데요. 게다가 추가 금리 인하 혜택이 있어, 대출 이후 금리를 중간에 낮출 수도 있어요. 결혼, 출산뿐 아니라 추가 출산 시 1명당 0.2%p 금리를 할인받아 최대 연 1.5% 금리까지 할인 가능한 셈이죠. 
 

추가 금리 인하 혜택 (최대 1.5%p)

 가입 후 만 34세가 지나도 청년 주택드림 청약통장의 금리나 청년 주택드림 대출의 금리는 유지돼요. 가입 시점에 자격이 충족했다면 상황이 바뀌어도 우대금리는 동일하게 적용되는 거예요. 게다가 앞서 말씀드렸던 청년도약계좌의 만기가 도래했다면, 만기 수령금을 청년 주택드림 청약통장에 최대 5천만 원까지 일시 납입할 수도 있어요. 

청년 주택드림 대출이 불가능할 때

 청년주택드림 대출의 조건에 해당하지 않아, 상대적으로 높은 금리의 대출을 받고 주택을 구매해야 하는 경우도 있어요. 본인에게 유리한 조건으로 대출을 받기 위해서는 신용점수를 확인하고, 전국 모든 은행에서 취급하는 대출 상품 비교 후 진행하는 것이 필수예요. 

 뱅크샐러드에서는 전국 71개의 금융사를 한 번에 비교해 가장 낮은 금리의 대출 상품을 추천해 드리는데요. 대출 금리 쿠폰을 통해 1% 이상 금리를 낮출 수도 있으니, 대출받기 전 금리 비교 후 최저 금리로 대출을 받아보세요. 
 

 내 집 마련의 꿈에 한 발짝 다가가기 위해서 청약 통장은 필수가 되어버렸는데요, 오늘은 청년분들이 혜택을 받을 수 있는 청년 주택드림 청약통장에 대해 알려드렸어요! 청년 주택드림 청약통장을 통해 주택 구입의 꿈을 이뤄보는 건 어떠세요? 여러분의 꿈이 현실이 되는 날까지 힘차게 달려보아요 ✨